Дополнительная информация об оказываемых услугах

Одним из таких стратегических этапов является разработка проектной документации на стадии «Проект» с достаточной степенью детализации, по факту завершения которой проектное подразделение нашей организации выдает заказчику материалы, наиболее полно раскрывающие архитектурный замысел.

В ходе функциональной проработки инженерных и строительных решений ставится цель параллельной подготовки (в случае возникновения такой необходимости, либо требований заказчика) тендерной документации. Дополнительное целевое использование указанных детализированных расчетов – определение с наибольшей степенью достоверности графика капиталовложений и, соответственно, оценка эффективности инвестиций.

Помимо собственно проектирования, специалистами ООО «Инжиниринг Консалтинг Компани» на стадии «Проект» проводится работа по согласованию (получению тех.условий) мероприятий, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность объектов, выходящих по своим техническим параметрам за рамки существующих нормативных документов.

Обязательная расстановка оборудования на технологических чертежах позволяет с большой точностью определить потребность в энергоносителях и подтвердить реальность заложенных в проект инженерных решений. Особенно это касается вариантов выбора климат-систем и способов выбора теплоносителя.

В качестве примера, иллюстрирующего объем и степень детализации проектных решений на стадии «Проект», приведем перечень графических материалов, предъявляемых заказчику по разделам:

1. Генплан.

• Ситуационный план М 1:500
• Генеральный план участка на топооснове М 1:500
• Картограмма земляных масс
• При сложном рельефе – характерные разрезы по площадке в масштабах 1:200, 1:400

2. Архитектурная часть.

• Планы этажей с цепочкой по наружным стенам и внутренним перегородкам с нанесением основных шахт, тамбур шлюзов в масштабах 1:100, 1:200
• Разрезы с «флажками» по стенам и покрытию
• Фасады М 1:200
• План кровли с решением по отводу ливневых вод М 1:400
• Схематические изображения индивидуальных архитектурных решений (узлы, сечения), М 1:20
• Поэтажные планы расстановки основного технологического оборудования с экспликацией, вынесенной на планы М 1:100, 1:200

3. Внутренние инженерные сети.

3.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование.

• таблица с характеристиками отопительно-вентиляционного оборудования
• планы этажей с нанесением систем вентиляции
• таблица воздухообмена по помещениям
• спецификация оборудования.

3.2. Водопровод и канализация.

• таблица основных показателей по расходу проектируемого ресурса
• планы этажей с сетями водопровода и канализации в масштабе 1:200
• спецификация оборудования.

3.3. Энергообеспечение.

• Планы расположения электрооборудования и прокладки электрических сетей в масштабе 1:100
• Схема электрическая принципиальная питающей сети
• Схема электрическая принципиальная распределительной сети
• План расположения оборудования питающих сетей электроосвещения
• Схема магистральной сети.

3.4. Автоматизация управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами.

• Планы расположения приборов и средств автоматизации в масштабе 1:100
• Схемы автоматизации
• Спецификация оборудования.

3.5. Связь и сигнализация.

• Планы расположения средств связи
• Схемы сетей связи
• Планы расположения охранно-пожарной сигнализации
• Схемы сетей пожарной сигнализации
• Схемы мусороудаления
• Спецификация оборудования.

4. Конструктивные решения.

• Статический расчет здания
• План фундаментов в масштабе 1:100
• Схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений в масштабах 1:20, 1:50
• Разрезы М 1:100 с отметками конструкций и коридорами для инженерных сетей
• Планы перекрытий
• Приямки, технологические проемы, М 1:200
• Ведомость объемов основных материалов и конструкций.

5. Проект организации строительства.

• Пояснительная записка
• Расчеты
• Стройгенплан.

6. Наружные сети.

• Внешние инженерные коммуникации. В рамках раздела по имеющимся на момент проектирования в распоряжении исполнителя топографическим съемкам выполняется выбор трасс прокладки инженерных сетей. Инициируется запрос в соответствующие службы, в частности, 11–й отдел территориального управления Роснедвижимости (ранее - Комитет по земельным ресурсам) о наличии обременений на земельный участок, избираемый под прокладку инженерных коммуникаций. При необходимости проводится согласование в Комитете архитектуры Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры паспорта трасс инженерных коммуникаций.
• По выбранным коридорам инженерных сетей производится корректировка топографической съемки.
• По итогам вышеперечисленных проектных работ выполняется сводный план сетей, включая внутриплощадочные сети и сооружения к ним на топооснове М 1:1000, изготовленной на материалах топосъемки М 1:500.

Примечание:

Учитывая тот факт, что в последнее время существенно ужесточились требования к обеспечению комплекса мер по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций на территории объектов повышенной технологической сложности, каковыми, безусловно, являются многофункциональные жилищно-административные комплексы, специалистами ООО «Инжиниринг Консалтинг Компании» в рамках раздела «Автоматизация управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами» выполняется проектирование (в случае необходимости – консалтинговое сопровождение при выборе оборудования, систем контроля и мониторинга) автоматизированных систем управления зданием с интеграцией всех систем, так называемый Проект интегрированной системы безопасности, в составе:

• Управление системой электроснабжения и освещения;
• Управление системой климата;
• Управление системой водоснабжения и ее подготовки;
• Оптимизация расходов ресурсов;
• Контроль пользования паркингом;
• Контроль автостоянки;
• Видеоконтроль лифта, лифтовых холлов, периметра крыши;
• Контроль нахождения посетителя в определенных зонах (для общественных помещений);
• Интеграция всех систем жизнеобеспечения и безопасности;
• Протоколирование всех событий и архивация;
• Защита доступа к аппаратным и программным ресурсам системы управления.